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什么是物业费 物业费收费尺度有哪些
作者:治理员 来源: 颁发时间: 2014-07-26 17:23:22 浏览次数:
什么是物业费?物业费包罗哪些?物业费怎么使用?物业费收费是怎么规定的?下面小编为您一一解答。

一、什么是物业费?

物业费是物业产权人、使用人委托物业治理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、补葺、整治及提供其他与居民生活相关的办事所收取的费用。

二、物业费包罗哪些?物业费怎么使用?

物业办事成本或者物业办事支出组成一般包罗以下部门:

1、治理办事人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业治理区域清洁卫生费用;

4、物业治理区域绿化养护费用;

5、物业治理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业治理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业办事支出或者物业办事成本。

三、物业费收费是怎么规定的?


收费规定

第一条 为进一步规范物业办事收费行为,提高物业办事收费透明度,维护业主和物业治理企业的合法权益,促进物业治理行业的健康成长,按照《中华人民共和国价格法》、《物业治理条例》和《关于商品和办事实行明码标价的规定》,制订本规定。

第二条 物业治理企业向业主提供办事(包罗按照物业办事合同约定提供物业办事以及按照业主委托提供物业办事合同约定以外的办事),应当按照本规定实行明码标价,标明办事项目、收费尺度等有关情况。

第三条 物业治理企业实行明码标价,应当遵循公开、公平和诚恳信用的原则,遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业办事收费明码标价进行治理。政府价格主管部门对物业治理企业执行明码标价规定的情况实施监督查抄。

第五条 物业治理企业实行明码标价应当做到价目齐全,内容真实,标示醒目,笔迹清楚。

第六条 物业办事收费明码标价的内容包罗:物业治理企业名称、收费对象、办事内容、办事尺度、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费尺度、价格治理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业办事收费应当同时标明基准收费尺度、浮动幅度,以及实际收费尺度。

第七条 物业治理企业在其办事区域内的显著位置或收费地点,可采纳公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

第八条 物业治理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的,也应当遵照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

第九条 物业治理企业按照业主委托提供的物业办事合同约定以外的办事项目,其收费尺度在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

第十条 实行明码标价的物业办事收费的尺度等发生变化时,物业治理企业应当在执行新尺度前一个月,将所标示的相关内容进行调整,并应标示新尺度最先实行的日期。

第十一条 物业治理企业不得操作虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外,收取任何未予标明的费用。

第十二条 对物业治理企业不按规定明码标价或者操作标价进行价格欺诈的行为,由政府价格主管部门遵照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政惩罚规定》、《关于商品和办事实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行惩罚。

第十三条 本规定自2004年10月1日起施行。

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