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物业费收取尺度以及物业公司的职责和义务
作者:治理员 来源: 颁发时间: 2014-07-26 17:24:26 浏览次数:
    每个地方的物业收费尺度都不一样,交物业费也只是开收据没有发票的。一般物业由电梯电费、电梯维护、卫生费三样组成,具体的收费尺度按照本地的物价局公布的。那么物业治理公司应履行哪些义务和责任? 物业治理企业受管委会及房产消费者的委托,承担居住小区的物业治理。物业治理企业应当与委托单位签订委托治理合同。

  物业治理公司应承担的义务包罗:

1.周全履行物业治理合同,对房产消费者委托治理的房屋、设施及其公共部位进行维护、补葺,承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民办事。

2.接受物业治理委员会和居民的监督。

3.重大的治理办法提交物业治理委员会审议决定。

4.接受房屋土地治理机关、其他行政治理机关及本地街道办事处的指导监督。

5.发现违反法律、法规和规章的行为,要及时向有关行政治理机关陈述。

有关物业治理公司应按照国家规定,结合管辖小区实行情况,制订较具体的义务和责任条款并公之于众,以便利房产消费者的了解和监督。

◆ 业主、物业治理公司、业主大会违反物业治理规定应如何处理?  业主、使用人未按照物业治理办事合同交纳物业治理办事费用的,物业治理企业可以按日加收应交纳费用3%的滞纳金或者按约定加收滞纳金。  物业治理企业违反物业治理办事合同的约定,应当承担相应的违约责任;造成业主、使用人损失的,应当承担补偿责任。  业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例,市房地产局或者区、县房地产治理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定,并布告全体业主。

◆ 业主大会的职责和职权是什么?  业主大会或者业主代表大会行使下列职权: (1) 选举、罢免业主委员会委员; (2) 审议通过业主委员会章程和业主公约; (3) 听取和审议物业治理办事工作陈述; (4) 决定物业治理的其他重大事项。   据此规定,有关方面经测算后得出,一套60平方米的多层住宅,若不包罗大修费,每户每年交纳物业治理约850元,其中住户个人交纳108,每月9元,产权人分担724元,每月62元;同样面积的高层住宅,每户每年交纳物业治理费约1414元,其中住户个人交纳108元,每月9元,产权人分担1306元,每月109元。  故此,采办房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费尺度,交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包罗装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收办事费、车辆存车资和机动车丰车资等。其中的常规性收费,包罗保洁费(3元/户)、保安费(5元/户)和各项费用统收办事费(1元/户),一般每户每月为9元,全年108元。

◆ 公有住宅售后治理办事费收取有什么规定?  公有住宅售后治理办事费与商品房的物业治理费不同。按照上海市房屋土地治理局、上海市物价局的规定,公有住宅售后治理办事费的收费尺度是: (1) 居住用房的治理费:  多层住宅每户每月4.5-7.5元;  高层住宅每户每月5-10元。   具体收费档次划分,在此幅度内由业主委员会同所委托的物业治理单位商定。 (2) 高层住宅电梯、水泵运行费:

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